О проекте
Возводят в Приморском районе Петербурга на улице Савушкина, 43А. Это в 17 минутах ходьбы от станции метро «Чёрная речка» и в 20 — от «Старой деревни». В трёхстах метрах протекает Большая Невка. А через сквер Лётчикам-Героям Советского Союза и дальше по набережной можно выйти к Центральному парку Культуры и Отдыха «Елагин Остров».
Новостройка представляет собой двухсекционное четырёхэтажное здание с мансардой, и в ней всего 40 квартир. На первом этаже запроектированы 7 коммерческих помещений. Под землёй — стоянка на 36 машиномест. Ещё в доме будут лифты, колясочная, консьерж и закрытый благоустроенный двор. Ну, как благоустроенный… По проектной декларации: с проездами, тротуарами, пешеходными дорожками и газоном. То есть без детской площадки и зоны отдыха, просто ухоженный двор. Не предусмотрели в этой идиллии и мусоропровод. Контейнеры поставят на улице.
Строят дом по монолитной технологии с вентилируемым фасадом на первом этаже и декоративной штукатуркой со второго по пятый. Правда, сейчас оценить задумку можно только по эскизам. К началу 2017 года застройщик лишь приступал к основным работам на площадке. До этого сносил старый дом, готовил участок, получал разрешение на строительство и выкупал землю в собственность. На сайте компания оценивает готовность в 4% (http://dom-aviator.ru/progress/).
Работы ведёт ООО «Правый берег», и это их первый проект. Сдать комплекс обещают к 1 кварталу 2019 года.
Инфраструктура и транспортная доступность
ЖК «Авиатор» на Савушкина в Приморском районе расположен в зоне с развитой социальной инфраструктурой. В нескольких минутах ходьбы работают школы №46 и гимназия №631 с углубленным изучением английского языка, №44, №53. В пешей доступности есть детские сады №48, №20, №35 и №10. В 5 мин пешком от комплекса городская поликлиника №49. Из медицинских учреждений поблизости также станция скорой помощи и сетевые стоматологические клиники.
Торговая индустрия тоже на достойном уровне: практически через дорогу работает универсам «Реалъ», чуть дальше супермаркеты «SPAR», «Полушка», «ДИКСИ», «Пятерочка». Кроме того, рядом много частных продуктовых и хозяйственных магазинов. В 15 мин ходьбы от жилого комплекса «Авиатор» находятся небольшие ТЦ «Черная речка» и ТК «Карельский». До ТК «Гулливер» с гипермаркетом «Ашан» у станции метро «Старая деревня» придется пройти на 5 мин больше. Там же есть и 3 продуктовых рынка. Дорога на машине туда займет около 4 мин без пробок.
«К-Руока» на Оптиков в 10 мин езды на личном автомобиле, гипермаркеты «О’КЕЙ» и «METRO» в 8 мин езды без пробок.
Транспортная доступность в районе отличная: в 100 м от комплекса есть несколько остановок общественного транспорта. Станция метро «Черная речка» в 1,4 км, а станция «Старая деревня» в 1,7 км. В центр СПб из ЖК «Авиатор» можно будет добраться за 22 мин на машине без учета пробок, на городском транспорте время в пути составит 35-40 мин.
Для автомобилистов будет удобен выезд на ЗСД в 2,8 км от стройки; ближайшая развязка КАД в 14 км.
Дорожная ситуация в районе осложняется периодическими пробками на улице Савушкина, Приморском проспекте и плотным движением в утренние и вечерние часы на Школьной улице.
Экологическая обстановка в районе ЖК «Авиатор» по отзывам неоднозначная: Приморский район считается одним из самых комфортных для проживания, однако в 2-х кварталах от комплекса проходят ж/д пути. Также рядом большое Серафимовское кладбище.
Из неоспоримых плюсов расположения ЖК – близость к зеленым зонам Елагина острова и Крестовского острова. В ЦПКиО им. Кирова можно дойти за 20 мин. Для прогулок подойдут и небольшие скверы вдоль Приморского проспекта и вблизи станции метро «Черная речка».
ЖК «Авиатор» на карте:
Соседние новостройки:
ЖК «Приморский квартал»
от 180 564 р./м2
Пионерская
5 мин
ЖК «Черная речка»
от 204 254 р./м2
Лесная
16 мин
Клубный дом «Esper Club»
от 750 000 р./м2
11 мин
ЖК Verona (ЖК «Верона»)
Крестовский остров
5 мин
ЖК Neva Haus («Нева Хаус»)
от 244 671 р./м2
Крестовский остров
19 мин
ЖК «Богатырь 3»
Старая Деревня
26 мин
ЖК TERRA («Терра»)
от 265 245 р./м2
Лесная
19 мин
ЖК «Ботаника»
от 348 374 р./м2
Петроградская
13 мин
ЖК Artline («Артлайн»)
Старая Деревня
9 мин
ЖК «Legenda Черная речка, 41»
от 330 000 р./м2
Черная речка
6 мин
ЖК TARMO («Тармо»)
от 340 380 р./м2
Черная речка
24 мин
ЖК «Петровский Квартал на воде»
от 279 000 р./м2
Крестовский остров
17 мин
МФК «Императорский Яхтъ-Клуб»
Крестовский остров
14 мин
ЖК «Life-Приморский»
от 434 191 р./м2
Беговая
26 мин
ЖК Familia («Фамилия»)
от 344 686 р./м2
Крестовский остров
21 мин
ЖК «Domino» («Домино»)
от 268 690 р./м2
Черная речка
12 мин
ЖК «Белый остров»
от 273 835 р./м2
Лесная
13 мин
ЖК «Riviere Noire» («Ривьер Нуар»)
от 267 000 р./м2
Черная речка
16 мин
ЖК Tesoro («Тезоро»)
от 368 766 р./м2
Чкаловская
5 мин
ЖК «Европа Сити»
Петроградская
16 мин
ЖК «Три ветра»
от 289 600 р./м2
Беговая
21 мин
ЖК «На Белоостровской, 11»
Лесная
17 мин
ЖК Riverside («Риверсайд»)
Черная речка
23 мин
ЖК «Биография»
Чкаловская
4 мин
ЖК «Министр»
Черная речка
18 мин
ЖК «Крестовский de lux»
Крестовский остров
13 мин
Апарт-отель «Елагин-апарт»
Старая Деревня
10 мин
ЖК «Премьер Палас»
Чкаловская
20 мин
ЖК Master Серебристый бульвар 19
Пионерская
11 мин
ЖК «Леонтьевский мыс»
Чкаловская
21 мин
ЖК «Петровская ривьера»
Чкаловская
28 мин
ЖК Futurist («Футурист»)
от 590 730 р./м2
Чкаловская
7 мин
ЖК «Петровская коса 1»
Крестовский остров
16 мин
ЖК Meltzer Hall
от 440 000 р./м2
Петроградская
7 мин
ЖК «Новелла»
Черная речка
4 мин
Дом на Зелейной
Чкаловская
8 мин
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel («Бэст Вэстерн Зум Хотэл»)
от 204 918 р./м2
Черная речка
11 мин
ЖК «На улице Чапыгина, 5а»
Петроградская
11 мин
ЖК GloraX Aura Beloostrovskaya («Глоракс Аура Белоостровская»)
Лесная
20 мин
ЖК «Legenda на Лисичанской, 22»
от 360 300 р./м2
Черная речка
7 мин
Инвест-отель «На Приморском проспекте»
Беговая
16 мин
ЖК Stockholm («Стокгольм»)
от 333 000 р./м2
Старая Деревня
18 мин
ЖК «Привилегия»
от 500 000 р./м2
Крестовский остров
16 мин
ЖК «AVANT» («Авант»)
Чкаловская
10 мин
ЖК «Северная корона»
от 298 801 р./м2
Петроградская
8 мин
ЖК One Trinity Place («Ван Тринити Плэйс»)
Чкаловская
14 мин
Клубный дом «Октавия»
Чкаловская
11 мин
ЖК Grand View («Гранд Вью»)
от 306 000 р./м2
Крестовский остров
17 мин
ЖК «Классика»
Чкаловская
9 мин
ЖК «Мендельсон»
Чкаловская
8 мин
Апарт-отель Avenue-Apart («Авеню-Апарт»)
Петроградская
21 мин
Клубный дом «Villa Marina»
Автово
ЖК The One
от 300 000 р./м2
Крестовский остров
15 мин
Клубный дом «Классика. Дом для души»
от 398 765 р./м2
Чкаловская
13 мин
Клубный дом «Мадонна Бенуа»
Петроградская
6 мин
ЖК «Резиденция на Каменном»
Черная речка
13 мин
Клубный дом Brilliant House («Бриллиант Хаус»)
Крестовский остров
16 мин
ЖК Rich’Art Club 3 («РичАрт Клаб 3»)
Старая Деревня
17 мин
Клубный дом «Крестовский IV»
от 608 856 р./м2
Крестовский остров
13 мин
ЖК «Дом на Ждановке»
Чкаловская
15 мин
ЖК «ASTRVM»
Крестовский остров
12 мин
ЖК Rich’Art Club 2 («РичАрт Клаб 2»)
Старая Деревня
17 мин
ЖК «Дом на Грота, 1/3»
Петроградская
18 мин
ЖК Lumiere («Люмьер»)
Чкаловская
4 мин
ЖК Family Loft
Чкаловская
4 мин
Клубный дом Del`Arte («Дель Арте»)
Черная речка
21 мин
ЖК «Дом Керстена»
Чкаловская
10 мин
ЖК «DOMINO Premium»
Черная речка
10 мин
Апарт-отель «Zoom Черная речка» («Зум Черная речка»)
от 196 213 р./м2
Черная речка
12 мин
Апарт-отель Park Side («Парк Сайд»)
от 382 000 р./м2
Черная речка
20 мин
ЖК «На улице Чапыгина, 4»
Петроградская
11 мин
ЖК «ЛДМ»
от 522 815 р./м2
Чкаловская
19 мин
Апарт-отель «Serebro by Avenue-apart»
Пионерская
15 мин
Цены и планировки
Сайт «Авиатора» лаконичный, но информативный. И главное что на нём есть — цены и планировки.
В таблице указаны минимальные цены на метражи, потому что стоимость квадрата зависит от этажа. На втором этаже она составляет примерно 130 тысяч, а на четвёртом уже 160 тысяч рублей.
Например, 54 метра на 2 этаже продают за 7.1 млн руб.
На 3 — за 7.6 млн руб.
На 4 — за 8.7 млн руб.
На 5, мансардном, за 8.2 млн руб. Меж тем, никаких привилегий жители более высоких этажей не получат. Из окон откроются всё те же виды на соседние домики.
Как я уже говорила, в комплексе всего 40 квартир. Из них: 16 — однокомнатных, 16 — двухкомнатных и 8 — трёхкомнатных. Так что делать планировки слишком разнообразными застройщик не стал. Вот весь ассортимент однокомнатных квартир.
Разница между ними в метр площади, форме комнаты и размере кухни. По сути, их даже нельзя разделить на классику и «евро», поскольку 14 метров — это уже полноценная столовая. Так что выбирать тут особо не из чего. В каждом варианте хорошая прихожая, адекватный площади санузел, гардеробная, балкон, кухня-гостиная и спальня.
Двухкомнатные квартиры также почти ничем друг от друга не отличаются. Только радуют появлением второго санузла, большой кухни-столовой и правильной формой холла.
А вот трёхкомнатную квартиру даже сранить оказалось не с чем. Одна-одинёшенька, но зато с комнатами разных форм, двумя ванными комнатами и шикарным балконом.
В целом, планировки мне понравились, но скудный выбор, отсутствие гардеробных в больших квартирах и слишком вытянутые комнаты вынуждают хвалить их очень сдержанно. Дольщикам квартиры передают без отделки. Выполнят только минимальный фронт работ: стяжку, остекление, разводку электричества. Ну, и счётчики с входной дверью установят — это обязательно для всех застройщиков.
О компании
Удивительно, но на сайте проекта нет совершенно никакой информации о застройщике. О том, что работы ведёт компания «Правый берег» можно узнать только из проектной декларации. Там же сказано, что она была зарегистрирована в 2014 году и принадлежит наполовину частному лицу, а наполовину московской компании ООО «Бизнес Девелопмент АГ». Яснее от этого не становится, так что сразу признаюсь, что удалось узнать в офисе. ООО «Правый берег» учредила строительная компания «К-55», которая недавно сдала ЖК «Александрит» и строит сейчас комплекс бизнес-класса «Атлант» на Мира, 36. Однако на официальном сайте этой компании тоже нет никакой информации. Что ж, хотя бы посмотрим, что пишут покупатели «Александрита».
Novostroy.spb.ru
В офисе
За подробностями я отправилась в офис продаж. Может, хоть там что-то прояснится. Застройщик базируется в бизнес-центре «Стельп», на улице Рентгена,7. Клиентов принимают по будням, с 9.30 до 18.30.
Однако ничего нового о компании менеджер рассказать не смог. Ограничился отсылкой к «К-55» и повёл к макету повествовать о проекте. Повторил всё, что было сказано на сайте, и добавил только, что высота потолков составит 2.9 м, место паркинге стоит 1 миллион рублей, а на первом этаже запроектирован общий холл на две секции. Мне этого показалось мало, и я принялась расспрашивать детали. Например, почему во дворе нет даже маленькой детской площадки. Менеджер сказал, что если она понадобится, то жильцы могут уже сами договориться с управляющей компанией и она её установит. Такое решение показалось мне странным, поскольку все зоны отдыха обычно сразу заложены в проект и занимается этим строительная компания, но, может, в бизнес-классе другие правила игры.
Тогда я стала расспрашивать, чем дом бизнес-класса отличается от комплекса комфорт-уровня. Менеджер ответил: количеством квартир, отсутствием студий, большими площадями, просторными холлами и дорогой инженерией. Зацепившись за последнее, стала уточнять, что же такое «дорогая инженерия». Оказалось, что к ней относят скрытую разводку отопления, пластиковые трубы и электронные двухтарифные счётчики электричества. Однако это не прерогатива бизнес-класса. Всю эту «дороговизну» можно встретить и в бюджетных проектах. Тогда я стала расспрашивать про «индивидуальный дизайн» холла. Но и тут менеджер меня не поразил. Сказал, что отделка будет качественной, а обстановка снова зависит от управляющей компании. Заранее запроектировано только помещений для консьержа. Напоследок я уточнила, чем квартиры на мансардном этаже отличаются от остальных. Выяснилось что лишь открытыми балконами и небольшим скосом стен.
Других вопросов у меня не было, так что я заинтересовалась вариантами приобретения жилья. Менеджер сказал, что купить можно единовременно, в рассрочку или в ипотеку. При 100% оплате могут сделать скидку, но её размер нужно обговаривать с руководством индивидуально — общих условий нет. А вот рассрочка одинаковая для всех — на 12 месяцев, без процентов, с первым взносом от 30%. Кредит можно оформить только у «Дельтакредит» банка. Чуть позже объект должен аккредитовать ещё и Сбербанк.
При вопросе о документах менеджер тут же предложил с ними ознакомиться. Показал проектную декларацию, разрешение на строительство (до 22 октября 2018 года), право собственности на землю и шаблон договора долевого участия. ДДУ оказался стандартным, без сюрпризов. Срок передачи ключей по нему намечен на март 2019 года. Меня смутил только один пункт: «Расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, при этом условия расторжения и порядок возврата денежных средств согласовываются сторонами при подписании соглашения о расторжении договора». Так что если есть хоть малейшая вероятность подобного событий, стоит спросить совета у юриста.
Конкуренты
По соседству с ЖК «Авиатор» строят только . Этот проект тоже пятиэтажный, малоквартирный, с мансардами и подземными паркингами. Только это не один клубный дом, а целая серия: на Дибуновской 22, 30 и 34. Они выполнены в едином неоклассическом стиле, возводятся по кирпично-монолитной технологии и содержат только большие квартиры. В общем, одинаковые, но автономные — каждый за своим забором. На начало 2017 года в продаже оставались варианты от 62 до 156 кв.м.
Другие жилые комплексы в округе гораздо больше. Например, который стоит на берегу Малой Невки у входа в ЦПКиО, рассчитан на 271 семью. В его состав входят два 5-7-этажных корпуса и подземный гараж на 320 мест. От коммерческих помещений решили отказаться, вместо них на первом этаже сделали большой холл. Двор благоустроят спортивными и игровыми площадками, оградят забором, оборудуют видеонаблюдением и защитят постом охраны. В жилищном фонде предлагают квартиры от 1 до 5 комнат, площадью от 42 до 245 кв.м. Часть из них с террасами.
Следующий за ним , тоже расположенный на берегу, за ЗСД, рассчитан уже на 758 квартир. Их разместили в трёх 13-этажных корпусах. Самые большие и дорогие квартиры, от 1 до 6 комнат, от 50 до 178 кв.м. находятся в ближайшем к воде корпусе «Мистраль». Дальше, в «Бризе», предлагают решения от 1 до 4 комнат площадью от 39 до 128 кв.м. И в последнем, «Норте» запроектированы варианты от 1 до 3, метражом от 35 до 110 кв.м. В первом корпусе сдают квартиры без отделки, во втором и третьем — с полной. Высота потолков также разнится. В первом и втором — 3 метра, в третьем — 2.8 м. Ещё в первых двух корпусах запроектированы кладовки и колясочные. А вот детский сад на 70 малышей будет общим.
Не у моря, у метро строят ещё один комплекс — . Застройщик представляет его проектом комфорт-класса, хотя он ничем не уступает своим «бизнес» собратьям. Архитектура в неоклассическом стиле, холлы с лобби и ресепшеном, 8 этажей, 128 квартир, закрытый двор, уютный сквер. Разве что мест в паркинге маловато — всего 66. Но зато планировки есть и в классическом исполнении и «евро», а площадь варьируется от 40 до 125 кв.м.
На объекте
ЖК «Авиатор» строят в тихом уголке Приморского района, который постепенно превращается в элитный микрорайон. В послевоенное время эту местность застроили малоэтажными домиками, которые ещё называют «немецкими коттеджами», но сейчас они дряхлеют — их расселяют, а землю продают. По действующему регламенту новые комплексы должны быть на уровне общей застройки, так что компании и возводят здесь только элитное жильё.
Престиж этого места повышает и пешая доступность метро, и близость Елагина острова и всего 7 километров по набережной до центра. Но если взглянуть на карту, рядом можно увидеть большой участок промзоны и кладбище. Впрочем, когда гуляешь по здешним местам, ничто этого соседства не выдаёт. В округе лишь старые домики, уютные дворики, да узкие улочки. На Савушкина много разных магазинчиков, кафе, аптек, банков и прочего. В пяти минутах ходьбы: два детских сада. В десяти: две школы. Ещё поблизости есть поликлиника, почта и супермаркет. Словом, всё, что нужно для комфортной жизни. Коммерческим будет и первый этаж нашего комплекса, но кто там разместится пока не известно.
Кстати, на этой же улице с утра и вечером придётся изрядно потолкаться в пробках. Если же попробовать обойти её по Приморскому проспекту, то постоять придётся всё равно. Приморский район один из самых густонаселённых в городе и транспортных развязок ему очень не хватает. Кого-то выручит ЗСД, недавно как раз запустили центральный участок. А кого-то утешит надежда, что с открытием новой станции метро «Беговая» в 2018 году нагрузка на «Чёрную речку» снизится и на Савушкина станет свободнее.
