Кассация отменила решения судов о строительстве ЖК «Авиатор» на территории аэропорта в Новосибирске
Строительство жилого квартала «Авиатор» компанией «Брусника» на территории бывшего городского аэропорта «Гвардейский» в Новосибирске вновь оказалось под угрозой срыва. Восьмой кассационный суд общей юрисдикции отменил все предыдущие решения, разрешавшие начать стройку, и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Напомним, строительство ЖК «Авиатор» на территории бывшего городского аэропорта «Гвардейский» в суде Заельцовского района оспорила прокуратура. В ведомстве заявили, что не допускается выдача разрешения на возведение жилья в зоне полетов.
В ООО «Брусника. Специализированный застройщик» предоставили контрдоводы сначала в Заельцовском районном суде, а затем в апелляции Новосибирского областного суда. Застройщик квартала «Авиатор» ссылался на то, что областной Минстрой и мэрий Новосибирска создали рабочую группу, которая займется вопросом передислокации принадлежащего Росгвардии аэродрома. Мол, это дело времени. Но главный аргумент «Брусники» заключался в том, что квартиры в будущем квартале уже начали продаваться, заключено почти 300 договоров, и остановка строительства приведет к появлению новых дольщиков.
Новосибирский областной суд отказал прокуратуре в иске, дав право компании «Брусника» на строительство ЖК «Авиатор», и это одобрил мэр Новосибирска Анатолий Локоть, заявив, что город должен развиваться и данное решение поможет разблокировать строительство многих объектов. Однако на этом история не закончилась: разбирательства дошли до кассационной инстанции, и та решила, что доводы прокуратуры являются убедительными, а решения предыдущих судов о законности выдачи разрешения на строительство жилого квартала подлежат отмене.
– Судебная коллегия полагает обоснованными доводы кассационных жалобы и представления, поскольку само по себе не установление приаэродромной территории, ее санитарно-защитных зон не свидетельствует об отсутствии необходимости соблюдения ограничений, связанных с эксплуатацией аэродрома и необходимости согласования размещения планируемого строительства с оператором аэродрома. Вместе с тем, суды нижестоящих инстанций приведенным обстоятельствам в нарушение положений действующего законодательства правовой оценки не дали, доводы административного истца в полной мере не проверили, в связи с чем, обжалуемые судебные акты нельзя признать законными, они подлежат в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 329 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции, – сообщается в определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции.
Таким образом, вынесенные решения Заельцовского районного и Новосибирского областного судов кассация отменила и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Данное решение в законную силу не вступило и может быть обжаловано в Верховном суде РФ.
В компании «Брусника» отреагировали на решение кассации следующим образом:
– Мы считаем, что разрешение на строительство было выдано на законных основаниях. Оператор аэродрома согласовал проект, указав, что он не оказывает влияния на безопасность полетов. Этому есть документальное подтверждение. Однако суд третьей инстанции не успел разобраться в этом вопросе. Полагаем, что первая инстанция, в очередной раз изучив все материалы, вновь вынесет решение в пользу мэрии Новосибирска.
Ранее «Прецедент» также писал, что компания «Брусника» для жилого дома в ЖК «Авиатор» просила сократить количество парковок и детских площадок, увеличив плотность застройки. Застройщик потом пояснял, что интересы будущих новоселов от этого не будут ущемлены.
Александр Могилин
